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近十年人口锐减！内蒙古的房价如何走？

人口锐减之下的内蒙古房价

2021年的房地产热闹属于一二线城市。特别是南方的城市。北方城市的房地产，大多数呈现哑火的状态。楼市南强北弱的状态正在强化。刚刚过去的五一，又是这些大城市的旅游消费井喷。而5月11日，全国第七次人口普查数据，悄然而至。其中有六个省份的人口，正在减少。

十年间人口不增反降的内蒙古

按照2021年5月11日的人口普查数据，近十年全国人口增加了7800多万，而内蒙古人口十年间不增反降，从2470万到2404万，减少了约65万人！

图来源网络

详细对第七次人口普查分析，我们可以总结几个关键点：

1、总体来说，人口增长率在下降。2020年我国出生人口为1200万人，与2016年的1800万相比，降幅已经比较明显。我们即将面临人口危机！

图来源网络

2、全国范围内仅仅有六个省份人口出现了下跌，包括老大难的东北三省和山西，甘肃和内蒙古。

人口与房价的关系

只有人口流入的地方，房价才有支撑。毕竟房子终究是要人去住的。除此之外，城市人口还直接反映了城市经济的量级。

这是因为，在数字经济的大背景下，人口红利体现了消费力。在工业时代，劳动力很重要。在数字经济时代，智能化将有效弥补劳动力的下降，而消费，显得越来越重要。

目前的人口普查，反映了每个省份的大致走势，但具体来说，省份内部各个城市的量级不同，人口的情况也不大相同。

在当下，一线城市虹吸所有地区人口；

二线虹吸区域范围内人口；

三线虹吸四五线人口；

四五线虹吸村镇人口。

比如，既然内蒙古总的人口数是下降的，但作为省会城市的呼和浩特的人口还在微弱的上涨，那么我们似乎可以得出一个结论：内蒙古一些四五线城市的人口在迅速减少。

这也势必会影响到后续的房价上。目前我们可以看到，在2021年房价普涨的大背景下，内蒙古各城市的房价，涨幅已经停滞了。

图呼和浩特房价

图包头房价

图鄂尔多斯房价

图赤峰房价

图乌兰察布房价

图巴彦淖尔房价

楼市点评：过去的一年里，涨幅最高的是鄂尔多斯，但均价也仅仅涨了400元，赤峰均价跌了600元，其他城市房价均处在振荡的区间。

2020年至今，全国范围内大城市房价继续飙升，内蒙古各城市停滞的房价背后，一定有人口的因素。

那么，作为购房者，应该如何应对？

其一：如果将房子作为资产，那么最值钱的房产无非是新的改善型住宅和硬学区房。除此之外的房产，只要有机会，就应该抛售。

其二，从城市讲，内蒙古范围内，呼和浩特市省会，鄂尔多斯是经济火车头。除了这两座城市之外的房产，持有的风险在逐步加大。

人口的背后，是就业。就业的背后，是经济结构、城市量级、交通、配套、气候等等一系列复杂因素。我们说「房价长期看人口」，是因为人口是一个城市的综合基础性繁荣指标。

从今天开始，在人口出生率下降，老龄化上升的大时代下，某些城市的房价已经步入了下降的通道。而很多老百姓实际上的主要家庭资产，就是房子。

保卫家庭资产，从重新审视自己的房子开始。

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